أكدت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في يونيو 2026 أن تعديلات لائحة إقامة الأجانب تخص الإقامة وحدها، وأن تملك غير العُماني باقٍ في المواقع المحددة: المجمعات السياحية المتكاملة، والمدن المستقبلية مثل مدينة السلطان هيثم ومدينة الثريا والجبل العالي، والأحياء السكنية المتكاملة مثل صروح. فمدينة السلطان هيثم من المواقع التي يحق لك التملك فيها.
أين وصل المشروع، وبكم
قال وزير الإسكان في فبراير 2026 إن نحو 1,700 وحدة بيعت لمشترين من أكثر من 35 جنسية، وإن ثمانية مطوّرين يعملون في المدينة، والمستهدف نحو 20 ألف وحدة بمعدل نحو ألف وحدة سنوياً، وإن جزءاً من المرحلة الأولى متوقع افتتاحه في 2026. وذكر أن السعر نحو 900 ريال للمتر للمستثمرين، مقابل نحو 400 ريال للأسر العُمانية المستحقة للدعم. فالسعر الذي يتداوله المواطنون ليس مرجعك.
أي إقامة تحصل عليها
إقامة مالك العقار بلا كفيل ولا حد أدنى للقيمة، وتشمل كل موقع يتملك فيه غير العُماني، وتدوم ما دامت الملكية. وإن لم تُسجَّل وحدتك بعد، فالقرار 87/2026 يتيح تأشيرة بلا كفيل من 6 أشهر إلى سنة تُجدد مرة واحدة بشهادة من الجهة المختصة. أما المسار العقاري للإقامة الذهبية فيشترط وحدة مكتملة بسند ملكية في مجمع سياحي متكامل، فلا تشتري هنا على أساسه.
ما تسأله قبل الحجز
اسأل المطوّر كتابةً عن نوع الملكية في العقد، وموعد التسليم، ورسوم الخدمات السنوية، ومتى يصدر سند الملكية باسمك، لأن الإقامة الدائمة تُبنى على السند لا على الحجز. وتذكّر أن رسم التسجيل لدى وزارة الإسكان عادة 3% من القيمة.
تريد مراجعة العقد وأهليتك للإقامة قبل أن تدفع؟ استشارة مجانية عبر الواتساب +968 7672 1672
تواصل معنا الآنالمصدر: Gulf News: Oman clarifies foreign property ownership remains restricted to designated areas (بيان وزارة الإسكان والتخطيط العمراني) — 2026-06-28 · Oman Observer: Sultan Haitham City's first phase to launch this year (وزير الإسكان) — 2026-02-24 · NGIOM: صفحة العقار (إقامة المالك، والإقامة الذهبية، والقرار 87/2026) — 2026-10-31