بيتك على بحر عُمان، وإقامة لعائلتك.

نختار معك المشروع الذي يناسب هدفك، ونتأكد أنه يمنحك الإقامة التي تريدها، قبل أن تدفع.

أبلغني عند إطلاق دليل المشاريع استشارة مجانية للمطوّرين: اطلب إدراج مشروعك

مشهد تعبيري

للمطوّرين العقاريين

هكذا ستظهر صفحة مشروعك

صفحة نموذجيةشاهد صفحة نموذجية: مشروع Aمشروع توضيحي بأسماء وصور افتراضية، بكل أقسام المشروع المميز.

عرض سينمائي وجولة جغرافية تفاعلية
أزمنة الوصول بالسيارة وما حول المشروع
من الأعلى، والصور، والمخططات
تطوّر موقع المشروع عبر السنوات
الملكية والإقامة بوضوح
مساعد ذكي خاص بالمشروع، بكل اللغات

افتح الصفحة النموذجية

تواصل عبر واتساباطلب صفحتك وعاينها قبل أي اتفاق

عُمان بالأرقام

بلد تختاره لتعيش فيه، لا لتستثمر فقط

بحر على امتداد البلاد، وشتاء معتدل، ومدارس دولية، ومطار يصلك بالخليج وآسيا وأوروبا في ساعات.

3,165 كممن السواحل على بحر العرب وبحر عُمان

الثالثةعالمياً في مؤشر جودة الحياة (Numbeo، منتصف 2026)

+45مدرسة دولية لأبنائك

⁦24–27°⁩حرارة النهار في شتاء مسقط تقريباً

70 دقيقةبالطائرة من مسقط إلى دبي، ونحو 8 ساعات إلى لندن

طريقان للإقامة عبر العقار

عشر سنوات، أو ما دمت مالكاً

الإقامة الذهبية10 سنواتمن 200 ألف ر.ع

وحدة مكتملة بسند ملكية في مجمع سياحي متكامل
الزوج والأبناء دون قيود على العدد أو العمر
عقار إضافي خارج المجمعات، ومسارات خاصة في المنافذ، وحتى 3 عمال منزليين

إقامة مالك العقاربلا كفيلما دمت مالكاً

بلا حد أدنى لقيمة العقار
الزوج وأقارب الدرجة الأولى
تأشيرة قبل اكتمال التسجيل للوحدات قيد الإنشاء

أين يحق لك التملك

ثلاثة أنواع من المناطق مفتوحة لك

كما أكدت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في يونيو 2026.

المجمعات السياحية المتكاملة

على الساحل وقرب المدن، فيها بيوت وفنادق ومراسٍ وملاعب غولف. هي المسار العقاري للإقامة الذهبية.

المدن المستقبلية

مثل مدينة السلطان هيثم ومدينة الثريا والجبل العالي: أحياء حديثة مخططة بالكامل.

الأحياء السكنية المتكاملة

مثل أحياء «سروح» المخدومة بالكامل.

قيد الإعداد

دليل المشاريع يُطلق قريباً

نراجع كل مشروع ومصادره قبل نشره. سجّل بريدك ونبلغك يوم الإطلاق.

دليل مشاريع موثّق

مشاريع يحق لغير العُماني التملك فيها، ولكل مشروع نوع الملكية والإقامة التي يتيحها، من مصادر رسمية.

تحليل حقيقي لموقع كل مشروع

المسافة والزمن إلى المطار والمدارس والمستشفيات والشواطئ، من بيانات الخرائط لا من الكتيّبات.

تتبّع المشاريع

صور جوية محدّثة تُظهر تقدّم أعمال البناء في أرض المشروع.

التكاليف والضرائب

رسوم واضحة وشفافة

3%

رسوم تسجيل البيع

لدى وزارة الإسكان عادةً، وفق جدول رسومها (القرار الوزاري 570/2025).

5%

ضريبة القيمة المضافة

على البيع الأول للوحدة السكنية من المطوّر فقط. إعادة البيع والإيجار السكني معفيان.

0

ضريبة سنوية على العقار

لا ضريبة سنوية على تملك العقار، ولا ضريبة تركات.

2028

ضريبة الدخل الجديدة

5% على الدخل السنوي الذي يتجاوز 42 ألف ر.ع، ابتداءً من 2028، ويُعفى بيع المسكن الرئيسي.

وتُدفع رسوم خدمات سنوية لإدارة المجمع مقابل الصيانة والأمن والمرافق، وتختلف من مشروع لآخر.

الطريق

من الهدف إلى الإقامة في 4 خطوات

1
حدّد هدفك
إقامة طويلة، أو بيت لأسرتك، أو عائد إيجاري. لكل هدف مشروع وشروط.
2
اختر المشروع
في منطقة يحق فيها لغير العُماني التملك، ويحقق شرط الإقامة التي تريدها.
3
الشراء والتسجيل
عقد البيع ثم تسجيل الملكية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
4
الإقامة
طلب الإقامة لك ولأسرتك عبر الجهة المختصة.

دورنا

لا نبيعك مشروعاً، نساعدك تختار

نقارن بحياد

نضع المشاريع المناسبة لهدفك جنباً إلى جنب بمعايير واحدة: الموقع، ونوع الملكية، والتأهل للإقامة، وحالة البناء.

نتحقق قبل أن توقّع

نراجع معك سند الملكية والعقد ووضع المطوّر، ونتأكد أن الوحدة تحقق شرط الإقامة التي تريدها.

نرافقك حتى الإقامة

من التسجيل إلى طلب الإقامة لك ولأسرتك، ونرشّح محامياً أو وسيطاً مرخّصاً عند الحاجة.

أسئلة شائعة

ما يسأله المشترون قبل أن يقرروا

هل يستطيع غير العُماني شراء عقار في أي مكان في عُمان؟

لا. أكدت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في يونيو 2026 أن التملك لغير العُمانيين يبقى في مناطق محددة: المجمعات السياحية المتكاملة، والمدن المستقبلية مثل مدينة السلطان هيثم ومدينة الثريا والجبل العالي، والأحياء السكنية المتكاملة مثل سروح. ولمواطني دول مجلس التعاون أحكامهم الخاصة.

ما الفرق بين الإقامة الذهبية وإقامة مالك العقار؟

الإقامة الذهبية برنامج استثماري لعشر سنوات قابلة للتجديد، باستثمار لا يقل عن 200 ألف ر.ع، ومسارها العقاري وحدة مكتملة بسند ملكية في مجمع سياحي متكامل. إقامة مالك العقار بلا حد أدنى للقيمة، وتستمر ما دامت الملكية قائمة.

هل تشمل الإقامة أسرتي؟

نعم. الذهبية تشمل الزوج والأبناء دون قيود على العدد أو العمر، وإقامة المالك تشمل الزوج وأقارب الدرجة الأولى مع إعفاء الأبناء من شرط العمر وفق ضوابط، وتنتهي إقامتهم بانتهاء إقامة المالك.

اشتريت وحدة قيد الإنشاء، هل أحصل على تأشيرة قبل التسليم؟

وفق القرار 87/2026، من اشترى أرضاً مهيأة للبناء أو وحدة لم يكتمل تسجيلها يحصل على تأشيرة بلا كفيل من 6 أشهر إلى سنة، قابلة للتمديد مرة لمدة مماثلة، بشهادة من الجهة المختصة، ويبقى حتى 3 أشهر في كل دخول. أما الإقامة الذهبية فمسارها العقاري يشترط وحدة مكتملة.

ما التكاليف عند الشراء؟

رسوم التسجيل لدى وزارة الإسكان عادةً 3% من القيمة، وضريبة القيمة المضافة 5% على البيع الأول من المطوّر فقط، ثم رسوم الخدمات السنوية لإدارة المجمع وتختلف من مشروع لآخر. لا ضريبة سنوية على التملك.

هل هذه المعلومات استشارة قانونية؟

لا. هي ملخص لما نشرته الجهات الرسمية حتى أكتوبر 2026. الشروط قد تتغير، فنتحقق منها لحالتك مع الجهة المختصة قبل أي التزام.

المصادرآخر تحقق: أكتوبر 2026

بيتك في عُمان يبدأ بسؤال واحد.

أخبرنا بهدفك وميزانيتك في أقل من دقيقتين، ويتواصل معك مستشار خلال يوم عمل.

استشارة مجانية