من الأسئلة المتكررة عند المشترين الأجانب: إن اشتريت وحدة في مجمع سياحي متكامل في عُمان، هل أستطيع تأجيرها؟ الجواب العملي يبدأ بسؤال آخر: أي نوع من التأجير؟ فالإيجار الطويل لساكن والتأجير القصير للزوار يختلفان في الضريبة والترخيص وفي ما يسمح به نظام المجمع.
الإيجار الطويل
وفق دليل ضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري الصادر عن جهاز الضرائب في 2021، كما لخصته عُمان أوبزرفر، يُعفى الإيجار السكني من الضريبة إن كان العقد مسجلاً لدى الجهة المختصة ومدته 3 أشهر فأكثر. ولا يشمل الإعفاء الفنادق والشقق الفندقية وبيوت العطلات السياحية. تحقق من الأحكام وقت التأجير، فالدليل صدر قبل سنوات.
التأجير القصير
نبّهت وزارة التراث والسياحة (يناير 2025) إلى أن تأجير العقارات لأغراض تجارية بنظام فندقي دون ترخيص نشاط سياحي يعرّض صاحبه للمخالفة والغرامة. وفي سبتمبر 2025 أعلنت مجموعة عمران، بدفع من الوزارة، إطاراً مرخصاً للتأجير القصير عبر منصات عالمية داخل مجمعاتها: الموج مسقط، وخليج مسقط، وجبل السيفة، وهوانا صلالة.
ما تسأله قبل الشراء
اسأل المطوّر كتابةً: هل يسمح نظام المجمع بالتأجير القصير؟ ومن يديره، وبأي ترخيص، وكم يقتطع من العائد؟ ثم قرر بين عائد ثابت بعقد سكني سنوي مسجل، وعائد موسمي بترخيص سياحي وإدارة. ولا تبنِ حسابك على عائد التأجير القصير قبل أن ترى هذه الإجابات.
تشتري وحدة لتؤجرها وتريد مقارنة الخيارين؟ استشارة مجانية عبر الواتساب +968 7672 1672
تواصل معنا الآنالمصدر: Oman Observer: Renting tents, properties for commercial purposes without license can lead to fines: MHT — 2025-01-09 · OMRAN Group: stake in UnderTheDoormat Group for short-term rentals (Al Mouj, Muscat Bay, Jabal Al Sifah, Hawana Salalah) — 2025-09-07 · Oman Observer: Residential rentals VAT-exempt in Oman (دليل جهاز الضرائب للقطاع العقاري) — 2021-04-26